Hausverwaltung in Stuttgart

Häufige Fragen

• Ihr Büro ist in Heilbronn — wie funktioniert dann Verwaltung in Stuttgart?

  Die laufende Verwaltung — Buchhaltung, Abrechnung, Beschlussumsetzung, Korrespondenz — ist Büroarbeit und wird durch Entfernung nicht schlechter. Ortsnähe brauchen zwei Dinge: Handwerkereinsätze und Begehungen. Für Handwerker arbeiten wir mit Betrieben aus der Region, Begehungen und Eigentümerversammlungen finden vor Ort statt. Was wir Ihnen nicht versprechen: dass wir in zehn Minuten da sind.

• Finden die Eigentümerversammlungen in Stuttgart statt?

  Ja. Wir laden grundsätzlich in Ortsnähe ein, damit Eigentümer nicht quer durchs Land fahren. Bei kleineren Gemeinschaften stimmen wir den Ort vorher mit dem Beirat ab.

• Übernehmen Sie auch Altbauten mit Sanierungsstau?

  Ja, das ist eher die Regel als die Ausnahme. Wichtig ist uns, vor der Übernahme offen zu sprechen: Wenn Rücklage und Zustand nicht zusammenpassen, ist das erste Jahr kein Verwaltungsjahr, sondern ein Sanierungsjahr — mit allem, was das an Beschlüssen und Sonderumlagen bedeutet. Wir sagen das lieber vorher als im zweiten Jahr.

• Haben Sie Erfahrung mit denkmalgeschützten Objekten, etwa in Ludwigsburg?

  Ja. Der Unterschied zur normalen Verwaltung liegt weniger in der Technik als im Ablauf: Jede sichtbare Maßnahme braucht eine Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde, und das gehört in die Zeitplanung eines Beschlusses hinein, nicht hinterher. Wir holen die Auflagen ein, bevor die Gemeinschaft über Kosten abstimmt — sonst stimmt sie über die falsche Zahl ab.